مشکلات حقوقی

کسی که صاحب مالی باشد مالک و آن مال، ملک او است.

 

در خصوص اموال و مالکیت نسبت به آن ها قوانین و مقررات به خصوصی وجود دارد که به حفظ نظم عمومی در این زمینه کمک می‌کند. مشاور امور ملکی کسی است که با تسلطی که به قوانین دارد، برای حل پرونده‌های حقوقی و مشکلات ملکی به اشخاص مشاوره می‌دهد.

 

در هنگام خرید و فروش ملک و یا شراکت در یک ملک، باید از یک مشاور و وکیل ملکی راهنمایی گرفت.

 

ممکن است پس از عقد یک قرارداد مشکلاتی ایجاد شود.

 

درچنین شرایطی یک مشاوره حقوقی به شناسایی مالک، جمع آوری مدارک و اسناد، ارائه راهنمایی به افراد، تشخیص منقول یا غیر منقول بودن مال، تنظیم دادخواست و تسریع روند حل اختلاف کمک می‌کند.
برای انعقاد قراردادهای عمومی، خصوصی و بین المللی، فسخ یا ابطال قرارداد و تفسیر قرارداد باید با مشاور امور قراردادها مشورت کرد.

 

مشاور به تنظیم متن قرارداد کمک می‌کند. عنوان قرارداد هم مساله مهمی است که با توجه به موضوع و هدف قرارداد تعیین میشود. در متن قرارداد باید مشخصات طرفین قرارداد، مبلغ قرارداد و شروط ضمن عقد به طور دقیق قید شود. کلمات استفاده شده در یک قرارداد باید در معنای حقوقی خود به کار روند و بدون ابهام باشند. در غیر اینصورت امکان سواستفاده برای افراد فراهم می‌شود.

 

همچنین مواعد و تاریخ‌های تعیین شده در یک قرارداد باید دقیق باشد تا در هنگام تفسیر قرارداد ابهامی وجود نداشته باشد. تنظیم یک قرارداد دقیق که حقوق طرفین را پایمال نکند مشروط به مشورت با یک مشاور آگاه و با تجربه است

 

مهم ترین مسائل این حوزه مربوط به نفقه، مهریه، حضانت فرزندان، طلاق، شرایط ازدواج و موانع آن و حقوق و تکالیف زن و شوهر است.

 

هر شخصی در هر جایگاهی برای پیشگیری از مشکلات آینده و یا رهایی از یک شرایط دشوار خانوادگی به شخصی نیاز دارد که با بینش و علم خود به او کمک کند و با راهنمایی دقیق مسیر درست را پیش رویش قرار دهد.

 

مشاوره حقوقی خانواده می تواند این کار را به خوبی انجام دهد. چنین فردی می تواند به تنظیم صحیح شروط ازدواج و یا حل دعاوی خانوادگی کمک کند.

 

مشاور حقوقی طلاق

یکی از مهم‌ترین مباحث حقوق خانواده، موضوع طلاق است.

 

مرد می‌تواند زن خود را طلاق دهد و زن در صورت وجود برخی شرایط می‌تواند خود را مطلقه کند.

 

حتی ممکن است در برخی موارد زن و شوهر به صورت توافقی از یکدیگر جدا شوند. موضوع طلاق مباحث جانبی زیادی دارد. مساله نفقه، مهریه و حضانت فرزندان از مهم ترین مسائلی هستند که در زمان طلاق باید در موردشان تصمیم گیری شود.

 

به دلیل اهمیت بنیان خانواده قانونگذار قواعد دقیقی در حوزه حقوق خانواده مقرر کرده است. در همین راستا در زمان طلاق و جدایی زوجین، مشورت با یک مشاوره حقوقی آگاه و با تجربه بسیار ضروری است. مشاور به شما در تنظیم درخواست طلاق کمک می‌کند و در سایر امور مانند حق ولایت فرزندان، شرایط توافق طرفین برای طلاق و مدارک مورد نیاز برای این کار شما را راهنمایی می کند.

 

طلاق ممکن است رجعی، بائن و یا توافقی باشد. هرکدام از این موارد قواعد و احکام خاص خودشان را دارد.

 

در نتیجه حضور یک مشاور در کنار شما به تسریع روند طلاق و احقاق حقوق طرفین کمک می‌کند.

 

وظیفه مشاوره حقوقی طلاق، جمع آوری اطلاعات، مدارک و ادله، تنظیم دادخواست و راهنمایی افراد است

وکیل شخصی است که روند رسیدگی به پرونده حقوقی شما را در محاکم قضایی و اداری پیگیری می‌کند و مدافع حقوق شما در مراجع قضایی است اما مشاور حقوقی شخص یا سازمانی است که با بررسی وضعیت و شرایط پرونده و موقعیت شما و با در نظر گرفتن قوانین و آیین دادرسی کشور، به شما توصیه‌های حقوقی و مشاوره می‌دهد و راهکارهای حقوقی ارائه می‌کند.

 

 

 

نکات مهم در زمان دریافت مشاوره حقوقی آنلاین

سن یا جنسیت شخصی که به شما مشاوره حقوقی آنلاین می‌دهد، هیچ تاثیری در کیفیت مشاوره حقوقی ندارد. به عبارت دیگر آن‌چه که در مورد یک مشاور حقوقی آنلاین مهم است، تسلط او به قوانین و تجربه اوست.

قبل از دریافت مشاوره حتما در خصوص شخص مشاور یا موسسه مشاوره حقوقی تحقیق کنید. صرف تبلیغات برای اعتماد کافی نیست. شما باید در مورد سوابق مشاوران، میزان رضایت مراجعان قبلی و سایر نکات مهم جستجو کنید و در نهایت برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین، به سراغ مطمئن‌ترین و آگاه‌ترین مشاور بروید. به همین منظور در اولین قدم بهتر است به وکلای پایه یک دادگستری مراجعه کنید زیرا این افراد نسبت به قوانین و رویه قضایی آگاهی کامل دارند و می‌توانند به خوبی شما را راهنمایی کنند.

حتما با مشاور خود صادق باشید، جزییات پرونده و تمام مدارک را در اختیار او بگذارید تا او بتواند با بررسی تمام جوانب، بهترین راه‌حل‌ها را به شما ارائه کند.

برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین ، مشاور و وکیل مورد نظر را با توجه به حوزه کاری و تخصص او انتخاب کنید. برای مثال اگر در خصوص ملک سوال حقوقی دارید برای مشاوره به سراغ بهترین وکیل متخصص در زمینه امور ملکی بروید.

مشاور حقوقی وظایف مختلفی دارد.

 

وظیفه‌ی اصلی او ارائه مشاوره و راهنمایی های حقوقی است.

 

او باید اطلاعات حقوقی مورد نیاز را در اختیار اشخاص قرار دهد، متن قراردادها را تنظیم کند و بر روند عقد آن‌ها نظارت داشته باشد. در هر مساله‌ای مشاوره حقوقی موظف به جمع آوری اطلاعات دقیق درباره ی موضوع و استفاده صحیح از قوانین است. مشاوره حقوقی در امور کیفری و در امور حقوقی مربوط به روابط خصوصی اشخاص نقش مهمی ایفا می‌کند.

 

چنین فردی می‌تواند در امور کاری و اداری، امور مربوط به مهاجرت، امور تجاری و مسائل بین المللی و سایر امور حقوقی به اشخاص کمک کند.
امور مربوط به معاملات و قراردادها

مشاور حقوقی باید پیش نویس و متن قراردادها را تنظیم کند و بر روند عقد آن و مواد ذکر شده در آن نظارت کند. در صورت نیاز باید افراد را از شرایط و اثرات هر یک از بند های قرارداد آگاه کند تا کسی متحمل ضرر نشود. مشاوره حقوقی می‌تواند در معاملات ملکی، خرید و فروش، رهن، وکالت و همچنین موضوعات مربوط به امور خانواده مانند طلاق، حضانت، نفقه و مهریه به افراد کمک کند.

 

2. امور مربوط به دعاوی و امور کیفری

مشاور حقوقی می‌تواند لوایح مورد نیاز را تنظیم کند و به افراد در پیگیری دعاوی کمک کند و به آن‌ها مشاوره دهد. در صورتیکه پروانه وکالت داشته باشد می تواند شخصا به طور مستقیم پرونده را در دست بگیرد. مشاور در امور کیفری مانند قتل، اختلاس، کلاهبرداری، خیانت در امانت، صدور چک بلامحل و سایر موضوعات نقش مهمی ایفا می کند و بعد از مشاوره حقوقی با توجه به مشکل موکل به یک وکیل ارجاع داده می‌شود. به طور مثال اگر خواهان مشاوره در رابطه با مسائل و مشکلات چک هستید، وکیل چک کمک به حل این مسئله خواهد کرد، اگر به دام کلاهبردان افتاده اید، وکیل کلاهبرداری و …

احتمالا تابحال شنیده اید که برخی افراد بخاطر اینکه بدهی های خود را پرداخت نکنند و اموالشان توقیف نشود، این اموال را بنام دیگران می زنند.

 

یعنی مثلا سند خودرو و یا املاکشان را به دیگران منتقل می کنند و این کار در واقع صوری است و قانون هم درباره ی این گونه معاملات همین نظر را دارد و برایش ارزش قانونی قائل نمی شود.

 

به همین علت قانون این کار را در پیش بینی کرده و برای آن ضمانت اجرا قائل شده است. مثلا اگر فردی با وجود بدهی هایی که دارد یکی از خودروی گران قیمت خود را بنام فرزند یا بردارش بزند تا بدهکاران نتوانند آن را توقیف کنند، بعد از پیگیری بدهکاران، دادگاه این معامله را باطل می کند و مجازات حبس تعزیری یا جزای نقدی دارد

معاملات به طور کلی بخش مهمی از زندگی ما را در بر می گیرد و حفظ سرمایه برای همه ی ما بسیار مهم است. پس لازم است در معاملات خود به نکاتی توجه کنیم.

 

مناسب است که از معاملات به صورت دست نوشته پرهیز نمایید زیرا معاملاتی که به صورت دست نوشته هستند، اگر با مشکلی مواجه شوند در دادگاه با سختی بیشتری قابل اثبات هستند و گاه مورد تردید قرار می گیرند.

 

همچنین ترجیحا از خرید فروش خودرو یا ملک به صورت وکالتی پرهیز کنید و ترجیحا به صورت رسمی معامله کنید. خرید و فروش های وکالتی راهی پردردسر و نا مطمئن هستند.

 

همچنین اگر به هر دلیل می خواهید با قولنامه عادی معامله کنید حتما دو نفر شاهد همراه داشته باشید.

 

قرارداد های خود را حتما با یک وکیل چک کنید و برای انجام معاملات خود با یک وکیل مشورت نمایید تا اگر معامله ی شما جای شک و تردیدی دارد به کمک وکیل برطرف شود..

 

مهریه

یکی از مباحث رایج درباره ی مهریه این است که آیا الزامی در مهریه به تعداد ۱۱۰ سکه است یا خیر؟ و به طور کلی ۱۱۰ سکه مهریه برای چیست؟

 

مهریه اگر بیشتر از ۱۱۰ سکه باشد، پرداخت آن مشروط به توانایی مالی مرد است. مهریه متعارف ۱۱۰ سکه بهار آزادی است که مرد موظف است آن را پرداخت نماید.

 

اگر زن، مهریه اش ۲۰۰ سکه باشد مرد مکلف به پرداخت ۱۱۰ سکه است و باقی مهریه در صورتی قابل وصول است که مرد توانایی مالی برای پرداخت را داشته باشد

یکی از بیشترین دعاوی در دادگاه ها مربوط به امور خانواده یعنی طلاق است. اگر شما پیش از ازدواج با مشکلاتی حقوقی که در زمان ازدواج ممکن است پیش بیاید آشنایی داشته باشید، هم امکان پیشگیری وجود دارد و هم اینکه اگر زمانی قصد جدایی داشته باشید راحت تر این راه را طی نمایید.

 

به طور خلاصه طلاق انواع مختلفی دارد که شامل طلاق رجعی و طلاق بائن است. طلاق رجعی به این صورت است که مرد در دوران عده می تواند به همسرش رجوع کند و زندگی مشترک بدون نیاز به عقد مجدد آغاز می شود، اما در طلاق بائن، امکان رجوع در مدت عده برای مرد وجود ندارد و اگر زن و شوهر قصد آشتی داشته باشند باید مجددا عقد کنند.

 

به طور کلی طلاق توافقی یکی از رایجترین روشها برای جدایی است. زیرا زن و شوهر در همه امور مهم مثل نفقه، مهریه، جهاز و حضانت فرزند با هم توافق می کنند و به همین دلیل مدت زمان طلاق سریع تر خواهد بود.

 

بهترین راه برای اینکه شما کمتر درگیر راه دادگاه شوید و این فرایند زودتر طی شود این است که به وکیل مراجعه کنید تا همه ی اقدامات لازم را به سرعت انجام دهد

اسناد رسمی درباره‌ی طرفین و وراث و قائم مقام آنها معتبر است.

درمقابلِ اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارند، انکار و تردید مسموع نیست و طرف می‌تواند ادعای جعلیت، نسبت به اسناد مزبور کند یا ثابت کند که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.

سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن، معتبر خواهند بود، مگر اینکه مجعولیت آن سند ثابت شود.

اسناد ثبت‌شده در قسمت مربوط به معاملات و تعهدات مندرجه در آن نسبت به طرفین یا طرفی که تعهد کرده است و کلیه‌ی اشخاصی که قائم مقام قانونی آنها محسوب می‌شوند، رسمیت و اعتبار خواهند داشت.

کلیه‌ی معاملات راجع به اموال غیرمنقوله که طبق مقررات مربوط به ثبت املاک ثبت شده است، نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهند بود.

قضات و دیگر مأمورین دولتی که از اعتبار دادن به اسناد ثبت‌شده، استنکاف (خودداری، صرف‌نظر) نمایند، در محکمه‌ی انتظامی یا اداری تعقیب می‌شوند و درصورتی که این تقصیر قضات یا مأمورین بدون جهت قانونی باشد و به همین جهت ضرر مسلم به صاحبان اسناد رسمی وارد شود، محکمه‌ی انتظامی یا اداری علاوه‌بر مجازات اداری، آنها را به جبران خسارت وارده نیز محکوم خواهد نمود.

مدلول کلیه‌ی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محکوم‌علیه، لازم‌الاجراست.

کلیه‌ی اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت‌شده مستقیما و بدون مراجعه به محاکم لازم‌الاجراست

 

قانون ثبت اسناد و املاک سال ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی: مهم‌ترین قوانین، لوایح قانونی و آیین‌نامه‌های مربوط به آن عبارتند از: مقررات مواد الحاقی به قانون ثبت مصوب ۱۳۵۱ و قانون مهم ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۵۴ و آیین‌نامه‌های قانون ثبت املاک مصوب ۱۳۱۷ و همچنین آیین‌نامه‌های اجرایی مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا مصوب ۱۳۵۵ وزارت دادگستری و نیز مصوب ۱۳۸۷ ریاست قوه‌ی قضاییه.

قانون ثبت شرکت‌ها مصوب ۱۳۱۰ همراه با نظام‌نامه اجرایی قانون ثبت شرکت‌ها مصوب ۱۳۱۰ و آیین‌نامه‌های گوناگون و برخی از مقررات بین‌الملل، انتظام امور ثبت شرکت‌ها، علائم و اختراعات و مؤسسات غیرتجاری.

قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران مصوب ۱۳۵۴ و آیین‌نامه و مقررات الحاقی آن، از جمله آیین‌نامه‌ی دفاتر اسناد رسمی، مصوب ۱۳۱۷ و آیین‌نامه‌ی مصوب ۱۳۵۴.

قوانین ثبت احوال مصوب ۱۳۵۵ – ثبت شرکت‌ها و مؤسسات تجاری مصوب ۱۳۱۰ با اصطلاحات ثبت اختراعات، طرح‌های صنعتی و علائم تجاری مصوب ۱۳۸۶.

قانون دریایی ایران مصوب ۱۳۴۲ و آیین‌نامه‌ی ثبت و بهره‌برداری از شناورها مصوب ۱۳۳۱ و ثبت انتقالات و معاملات کشتی‌ها مصوب ۱۳۴۴.

دستورالعمل و بخشنامه‌های گوناگونی تحت عنوان ثبت مدنظر است و در قوانین و تصویب‌نامه‌ها، مدنظر واقع نشده است. برخی از این امور، به‌واسطه‌ی اهمیت و نیز تعداد تکرارشان موردتوجه و بررسی کارشناسان ادارات و سازمان‌های ذی‌ربط قرار می‌گیرند و راه‌حل‌هایی که در آن موارد پذیرفته می‌شوند، در مواردی به‌صورت بخشنامه به واحد‌های اجرایی ابلاغ می‌شوند. با آنکه این بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌ها، اصولا نمی‌توانند از محدود حقوق و تکالیف قوانین موضوعه فراتر روند، خود از منابع قابل‌توجه حقوق ثبت به‌شمار می‌آیند. بسیاری از مقررات موضوعه ازجمله قوانین تجارت، آیین دادرسی مدنی مقررات مربوط به زمین شهری و زمین کشاورزی و غیر آنها، مواد و احکامی در زمینه‌ی امور گوناگون ثبتی آمده است، که حائز اهمیت و توجه هستند و نیز آن دسته از مقررات بین‌الملل که مستقیم و غیرمستقیم در احکام ثبتی ما تأثیر داشته‌اند.

 

ب) رویه‌ی قضایی

 

ج) دکترین (نظریه‌ی دانشمندان حقوق)

ادارات کل (مرکزی و ستادی)؛

اداره‌ی کل ثبت استان؛

اداره‌ی ثبت (واحد‌های ثبتی).

سازمان مذکور توسط رئیس سازمان که با ابلاغ رئیس قوه‌ی قضائیه منصوب می‌گردد، اداره می‌شود و دارای چهار پست است:

 

معاونت اداری و مالی و برنامه‌ریزی؛

معاونت امور اسناد؛

معاونت امور املاک؛

معاونت امور فنی؛

تعدادی اداره‌ی کل در مرکز، در معیت این معاونت‌ها انجام وظیفه می‌کنند که در زیر فهرست شده‌اند:

 

وظایف قانونی بعضی از آنها جنبه‌ی تخصصی دارند، مانند:

اداره‌ی کل امور اسناد و سردفتران؛

اداره‌ی کل املاک؛

اداره‌ی کل ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی؛

اداره‌ی کل نقشه‌برداری و کاداستر.

کاداستر:

مجموع عملیاتی راجع به جمع‌آوری و ثبت اطلاعات پایه درخصوص املاک و همچنین تعیین حدود املاک، به‌منظور تعیین و تثبیت مالکیت‌ها با ترسیم نقشه در یک سیستم واحد و یکپارچه با مختصات دقیق در سراسر کشور.

 

وظایف قانونی برخی دیگر از آنها جنبه‌ی تخصصی ندارند و مانند آنها در سایر وزارتخانه‌ها و سازمان‌ها وجود دارد:

 

اداره‌ی کل امور اداری؛

دفتر تشکیلات و بهبود روش‌ها؛

دفتر حقوقی؛

دفتر روابط عمومی و امور بین الملل.

در مرکز هر استان، یک اداره‌ی کل که در اصطلاح «اداره‌ی کل ثبت استان» با ذکر نام هر استان نامیده می‌شود، وجود دارد. درضمن در اکثر شهرستان‌ها یک «اداره‌ی ثبت» نیز زیر نظر «اداره‌ی کل ثبت» استان مربوطه انجام وظیفه می‌کند، که با توجه به ضرورت توسعه‌ی واحد‌های ثبتی، به‌تدریج بر تعداد این واحدها افزوده می‌شود.

 

شاکله‌ی هر اداره و واحد ثبتی مشتمل‌بر:

 

قسمت امور دفتری؛

حسابداری؛

بایگانی؛

امور املاک و دفتر املاک؛

و اجرا و ثبت شرکت‌هاست.

به لحاظ منصب و پرسنل اداری دارای منصب‌ها و مشاغل ذیل است:

 

یک رئیس؛

یک یا دو معاون؛

تعدادی کارمند.

در هر حوزه از اداره‌ی ثبت، تعدادی دفاتر ازدواج و طلاق و دفاتر اسناد رسمی، تحت نظر اداره‌ی ثبت مربوطه فعالیت می‌کنند